ローコストで店舗併用住宅を建てる方法｜優先順位やメリット・デメリット、住宅ローンについても解説

「ローコストで店舗併用住宅を建てて、事業とご家族の住まいを両立させたい」とお考えの方も多いのではないでしょうか。

ローコストであっても、間取りや建材の工夫によって店舗併用住宅を建てられます。

この記事では、コストを抑えながら理想の店舗併用住宅を建てる方法や、メリット・デメリット、設計のコツ・住宅ローンの条件などをわかりやすく解説します。

ご家族の快適性と事業の成功を同時に叶えるために、ぜひ最後までごらんください。

 

 

店舗併用住宅のメリット・デメリット

店舗併用住宅は事業と居住を一体化させた建築形態で、適切に計画すればローコストでの建築も可能です。

店舗併用住宅のメリット

店舗併用住宅のメリットは以下のとおりです。

• ・別途店舗の家賃がかからず、毎月の固定費を削減できる
• ・住居部分は住宅ローンの適用対象となり、低金利での資金調達が可能
• ・建築費の一部を経費として計上でき、事業用スペースに応じた割合で所得税を軽減できる
• ・居住用部分の固定資産税について3年間の軽減措置が適用される
• ・通勤時間がなくなり、仕事と家庭の両立がしやすい
• ・店舗と住宅のメンテナンスを一括して実施でき、ランニングコストを削減できる

店舗併用住宅のデメリット

店舗併用住宅のデメリットは以下のとおりです。

• ・一般住宅と比較して建築費が割高になる
• ・住居部分とは異なる法的基準を満たす必要がある
• ・店舗と住居の動線が同じ場合、仕事とプライベートの区別がつきにくい
• ・一般住宅に比べて、売却時に買い手が限られる
• ・事業を辞めた後の店舗スペースの活用方法を事前に検討しておく必要がある
• ・店舗営業に伴う音や駐車場の利用など、近隣住民とのトラブルにならぬよう配慮が必要

ローコストで店舗併用住宅を建てる方法

限られた予算で理想の店舗と住居を実現するために、効果的な方法を紹介します。

設計・間取りの工夫

規模や仕様によってコストは大きく変動するため、計画段階で十分な検討が必要です。

• ・建物の形状を正方形や長方形などシンプルなデザインにすると、材料費や工事の手間を削減でき、メンテナンス費用も抑えられる
• ・店舗と住居の動線を効率的に計画し、廊下などの共有スペースを抑えることで有効面積を最大化できる
• ・キッチン・バスルーム・トイレなどの水回りを近づけて配置することで、配管工事が簡略化され、メンテナンスしやすくなる

建材・設備の選び方

店舗併用住宅の建材や設備は、用途や予算に合わせた選択が重要です。

長期的な視点で考えることで、建築コストだけでなくランニングコストも抑えられます。

• ・店舗の顔となるエントランスや客席など、お客様の目に触れる部分には重点的に予算を配分し、バックヤードなどはコストを抑えるなど、メリハリをつける
• ・デザイン性と機能性のバランスを取りながら予算配分を検討する
• ・床材や水回りの設備など耐久性が求められる部分は、初期費用が多少高くても長持ちするものを選ぶと、結果的に修繕費用を抑えられる
• ・断熱性能の高い窓など、省エネ性能に優れた設備は初期費用がかかるものの、ランニングコストを削減できる
• ・厨房機器など、状態の良い中古品を検討するのもコスト削減につながる

業者選び

良質な店舗併用住宅を適正価格で建築するためには、信頼できる業者の選定が不可欠です。

• ・ローコスト住宅や店舗併用住宅の建築実績が豊富なハウスメーカーや工務店を選ぶ
• ・過去の施工例を確認し、予算内で提案力の高い業者を探す
• ・設計と施工を同じ業者に依頼することで、コスト管理がしやすい
• ・複数の業者から見積もりを取り、内容を比較検討する
• ・価格だけでなく、提案内容や担当者の対応なども比較する

ローコストでも妥協しないための優先順位の付け方

限られた予算で店舗併用住宅を建てる際には、何に予算をかけ、何をシンプルにするかの優先順位付けがポイントです。

譲れない条件と妥協できる条件をリストアップする

店舗併用住宅の計画を始める前に、譲れない条件と妥協できる条件を明確にリストアップしましょう。

【譲れない条件の例】

• ・店舗の立地と視認性：集客に直結する要素であり、事業成功の基盤となる
• ・業務スペースの確保：厨房設備や作業スペースに十分な広さで、業務効率と従業員満足度を確保する
• ・快適な居住スペース：ご家族が快適に暮らせる最低限の広さや、お子様の成長を考慮した間取りにする

【妥協できる条件の例】

• ・外壁や内装材のグレード：見た目よりも機能性や耐久性を重視し、過度に高価な材料を避ける
• ・設備の高機能性：必要最低限の機能にし、必要に応じて将来的にアップグレードする
• ・部屋数と間取り：多目的スペースの活用による部屋数の効率化や、間仕切りの工夫による将来的な用途変更の容易さを考慮する

“店舗と住居”どちらを重視するか考える

店舗併用住宅を計画する際には「店舗」と「住居」のどちらを重視するかを明確にすることが大切です。

事業の成功を最優先するなら、店舗の立地・デザイン・設備に重点的に予算を配分します。

顧客を呼び込むためのファサードデザインや、業務効率を高める店舗レイアウトにこだわります。

一方、生活の快適性を重視するなら、住居部分の広さ・断熱性・静粛性などに予算を割きましょう。

子育て世代の場合は、子どもの成長に合わせた間取りや、ご家族の時間を大切にできる空間づくりが大切です。

どちらを重視するかは、事業計画やライフステージによって異なります。

開業直後は店舗を重視し、事業が安定したら住居部分をリフォームするという段階的な計画も一つの選択肢です。

店舗併用住宅の住宅ローン・税金について

店舗併用住宅は一般住宅とは異なる融資条件や税制が適用されるため、資金計画には制度の理解が必要です。

住宅ローンを利用できる条件

店舗併用住宅の場合、住宅部分のみが住宅ローンの対象となります。

住宅部分の床面積が全体の50%以上という基準が一般的ですが、金融機関によって条件が異なるため事前に確認しましょう。

適用条件を満たすと、最大13年間にわたって所得税の一部が控除されます。

店舗部分については、事業用ローンや設備投資ローンなどが活用できます。

事業計画と合わせて金融機関に相談し、適した融資プランを選びましょう。

〈参考〉住宅ローン控除｜国土交通省

店舗併用住宅で住宅ローンを組む条件について、こちらで詳しく解説しています。

〈関連コラム〉店舗併用住宅で住宅ローンは組める？メリットや条件を解説

固定資産税の軽減措置について

住宅用部分は、一定の条件を満たすと固定資産税の軽減措置が適用され、新築住宅の場合、住宅用部分の固定資産税が3年間、2分の1に軽減されます。

ただし、店舗部分には軽減措置が適用されないため、建物全体としては一般住宅よりも大きな税負担になります。

店舗と住宅の床面積比率によって税額が変わるため、事前に試算しておくのがおすすめです。

税制は改正されることがあるため、最新の情報を確認しましょう。

〈参考〉新築住宅に係る税額の減額措置の延長｜国土交通省

ローコスト店舗併用住宅の計画ポイント

ここでは、事業成功と快適な住まいを両立させるためのポイントを解説します。

事業成功とコストダウンを両立する立地の選び方

事業の集客に適した立地を選ぶことは、店舗併用住宅において大切なポイントです。

• ・ターゲット顧客層が多い地域や、業種に合った環境かどうか調査する
• ・駐車場が必要な業種なら、土地の広さや形状も検討する
• ・住居専用地域では店舗の種類や規模に制限があるため、計画している業種が建築可能かどうか、用途地域を事前に確認する
• ・建築基準法による用途制限や建ぺい率・容積率などの制限を確認する

制限によって建てられる建物の規模や形状が決まるため、土地選びの段階で専門家に相談することをおすすめします。

店舗併用住宅の間取り設計のコツ

• ・店舗としての視認性と入りやすさを意識した設計にし、看板の設置場所も考慮する
• ・プライバシー確保のため、店舗と住居の出入り口は別々に設け、お客様とご家族の動線が交わらないよう工夫する
• ・遮音性の高い建材や間取りで生活音・営業の音に配慮する
• ・将来の変更も視野に入れた柔軟性のある間取りにする

店舗と住居それぞれの給排水、空調などを独立して設計することで、将来的な分離や用途変更にも対応しやすくなります。

まとめ

ローコストで店舗併用住宅を建てるには、予算配分の優先順位を明確にし、コストダウンと品質のバランスを取ることが重要です。

矢島建設工業は、ローコストで理想の店舗併用住宅を実現するための設計と資金計画をトータルでご提案しています。

住宅ローンの活用など店舗併用住宅のことなら、ぜひお気軽にご相談ください。