家づくりは何から始める？やるべき最初のステップから基本の流れ、注意したい落とし穴まで解説

「家を建てたいけど、何から手をつければいいかわからない」とお悩みの方は多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、家づくりをスムーズに進めるための最初のステップから基本の流れ、注意したい落とし穴までわかりやすく解説します。

施工会社の選び方もご紹介するので、ぜひ参考にしてください。

「家づくりは何から始めるべきか」と迷ったらまずはこの3つ

家を建てたいと思っても、「最初に何から始めたらいいのか」とお悩みの場合、まずはこの3つから進めていきましょう。

家族で家づくりの目的と理想の暮らしについて話し合う

家づくりを始める前に、まずはご家族全員で「なぜ家を建てるのか」という目的と、「どんな暮らしをしたいか」という理想について整理しましょう。

目的と理想についてまとめておくことで、「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクを軽減できます。

どういった暮らしを理想とするか考える際には、次のように具体的なイメージを出しあいましょう。

• ・リビングにキッズスペースを併設したい
• ・在宅ワークに最適な個室を設けたい
• ・休日は庭でリラックスしたり、バーベキューを楽しみたい
• ・趣味のスペースも充実させたい

どのような家にしたいか、そしてどのような生活を叶えたいのかをすり合わせておくことで、満足度の高い家づくりにつながります。

無理のない予算を決めて資金計画を立てる

家づくりでは、理想を追いかけるあまり予算オーバーになるケースが少なくありません。

自己資金と住宅ローンの借入可能額を把握し、月々の返済額が無理なく払える範囲を冷静に確認しましょう。

ここで注意したいのが、建築費だけでなく、土地代・諸費用・将来のメンテナンス費用まで、総合的に見据えておくことです。

家族構成やライフステージの変化、教育費や老後資金なども考慮したうえで、長期的な視点で予算を設定することをおすすめします。

SNSやカタログで情報収集しイメージを決めておく

どのような家にしたいかより具体的なイメージを固めるためにも、InstagramやPinterestなどのSNS、施工会社のカタログなどを活用し、最新の住宅デザインやインテリアの実例を把握しておきましょう。

気に入ったデザインは保存してまとめておくと、好みのスタイルが自然と絞られていき、理想とする住まいが見えてきます。

打ち合わせの前にイメージを固めておくことで、担当者との面談でも要望が伝わりやすく、その後の進行もスムーズになると期待できます。

家づくりの基本となる3ステップ

続いて、家を建てる際の基本的な流れについて、大きく3つのステップに分けて解説します。

①調査・施工会社選定

はじめのステップとなるのが、調査・施工会社の選定です。

このステップでは、家づくりに関する下調べや施工会社の資料集め、施工会社への問い合わせまで行います。

調査

家づくりをスタートさせるにあたって、はじめに重要となるのが事前の調査です。

希望するエリアの周辺環境や交通アクセスなどの立地条件や、建築費用の相場などを把握しておきましょう。

また、工務店・設計事務所・ハウスメーカーといった施工会社の種類や違いについて事前に比較しておくと、その後の選定をスムーズに進められます。

それぞれの大まかな違いは次の通りです。

比較項目	工務店	設計事務所	ハウスメーカー
設計・施工	設計から施工まで一気通貫で対応	設計のみ （施工は工務店に外注）	設計〜施工を自社グループで対応
設計の自由度	◎ 高い	◎ 非常に高い	△ 規格内で限定的な場合がある
コスト	◎ 安いわけではないがコストパフォーマンスが高い	△ 比較的高くなりやすい	△ 広告費などが上乗せされて割高になりやすい
工期	◯ 標準的	△ 打ち合わせが多く長くなる場合がある	◎ 規格化による効率化で短くなりやすい
品質・性能	◎ 会社による差はあるものの、品質は高い場合が多い	◯ 設計力によって差がある	◎ 工場での大量生産で品質は安定しやすい
アフターサービス	◎ 地域密着で迅速に対応可能	△ 充実していない場合も多い	◎ 大手ならではの保証が充実
地域対応力	◎ 地域の気候や風土、地形などに精通	◯ 事務所によって差がある	△ 全国一律対応が多い

コスト・自由度・品質・地域対応力などのバランスがもっとも取れているのは工務店のため、希望するエリア周辺の工務店から探してみることをおすすめします。

資料集め

調査段階で気になる施工会社が見つかったら、各社についての資料を集めて詳しく比較検討しましょう。

施工会社のカタログを請求したり、住宅展示場に足を運ぶなど、複数の方法を組み合わせると効率的に進められます。

資料に目を通す際には、住宅のデザイン性や性能面、価格帯など、どのポイントを重視したいか整理しておきましょう。

これによって比較検討がスムーズに進み、ご要望に合った施工会社を見つけやすくなります。

お問い合わせ

資料を読み込んで興味を持てる施工会社が絞れてきたら、実際にお問い合わせをしてみましょう。

• ・希望する家のイメージ
• ・建てたいエリア
• ・予算の目安
• ・建築時期の見通し

担当者とのやり取りがスムーズに進むように、上記のような基本的な情報についてある程度まとめておくと安心です。

また、問い合わせ後の返答スピードや、担当者の説明のわかりやすさ、対応の誠実さも、施工会社を選ぶうえでの大切な判断基準のひとつとなります。

「レスポンスが遅い」「専門用語ばかりでわかりづらかった」「こちらの話をゆっくり聞いてくれなかった」といった違和感を感じさせず、家づくりに関する不安や疑問を丁寧に解決してくれる会社を選びましょう。

②相談・計画・施工会社決定

続いては、依頼する施工会社を決定し、家づくりについて本格的に話を進めていくステップです。

具体的には、次の3つの段階に分けられます。

相談・面談

依頼する施工会社が決まったら、いよいよ担当者との本格的な面談がスタートします。

ご家族の暮らし方やライフスタイル、希望する間取りやデザインのイメージ、予算などを具体的に伝えましょう。

担当者は、ヒアリングした内容をもとにベストのプランを提案してくれるため、要望は遠慮せず細かく共有することが重要です。

疑問点や不安に感じていることはその都度確認し、認識のズレが生じないよう丁寧にコミュニケーションを重ねましょう。

設計・土地探し

家づくりの方向性が定まってきたら、設計プランの検討と土地探しを並行して進めましょう。

設計では、ライフスタイルや家族構成をもとに間取り・動線・日当たりなどを考慮し、理想の住まいを具体的な内容に落とし込んでいきます。

また、土地探しから行う場合は、希望エリアの地価・地盤の強さ・用途地域による建築制限などの確認が欠かせません。

設計と土地探しをワンストップで相談したい方は、土地探しからサポートしてくれる工務店を選ぶことをおすすめします。

土地探しについては、こちらの記事もあわせてごらんください。

〈関連コラム〉坂・傾斜地に家を建てると後悔する？メリット・デメリットや神奈川県の条例改正についても解説

〈関連コラム〉擁壁のある土地はやめた方がいい？後悔を防ぐ購入時のチェックポイント

〈関連コラム〉不整形地とは？土地代を安く抑えて理想の家を建てるメリットや変形地を活かした賢い家づくりの方法

費用関連・補助金申請

設計と土地選びが完了したら、総費用の見積もりを算出し、資金計画を詳細に立てていきます。

資金計画では、建築費用や土地代だけでなく、地盤改良費や登記費用、各種手数料なども含めた総額を把握してください。

無理のない家づくりを叶えるためにも、全体像を整理したうえで住宅ローンの借り入れ計画を立てましょう。

また、国や自治体が提供する住宅関連の補助金・助成金制度を利用したい場合、申請期間や適用条件が定められているため注意が必要です。

施工会社と連携しつつ、早めの準備・手続きを心がけましょう。

ちなみに、2026年度の住宅補助金「みらいエコ住宅2026事業」では、省エネ住宅の新築で数十万円以上の補助金が交付されます。

対象世帯	対象住宅	補助額（）内は1〜4地域（※）
すべての世帯	GX志向型住宅	110万円/戸（125万円/戸）
子育て世帯または若者夫婦世帯	長期優良住宅	75万円/戸（80万円/戸）
	古家の除却を行う場合	95万円/戸（100万円/戸）
	ZEH水準住宅	35万円/戸（40万円/戸）
	古家の除却を行う場合	55万円/戸（60万円/戸）

〈出典〉みらいエコ住宅2026事業概要資料｜国土交通省

※1〜4地域には、日本を8つの地域区分に分けた際の寒冷地域が該当

その他にもさまざまな補助金があるので、詳しくはこちらの記事もごらんください。

〈関連コラム〉【2026】神奈川県の新築戸建て向け補助金｜ZEH・省エネ住宅で使える国と自治体の制度まとめ

③工事中・引越し・メンテナンス

最後のステップでは、いよいよ工事が進められ、完工、引越しへと進んでいきます。

具体的な流れは次の通りです。

施工

着工準備が整ったら、本格的な工事がはじまります。

基礎工事・躯体工事・内装工事・外装工事などの複数の工程に分けて進められ、着工から完成までの期間は3〜6ヶ月程度が目安です。

完工・引越し

工事が完了したら、施工会社と一緒に竣工検査を実施し、住宅全体の最終確認を行います。

チェックする箇所は多岐にわたりますが、主なポイントは次の通りです。

• ・図面・仕様書との整合（窓・ドア・照明・コンセント・収納の位置やサイズなど）
• ・外壁・基礎のひび割れや欠けの有無、外構工事の完了状況
• ・床・壁・天井の傷のほか、クロスの剥がれや継ぎ目の浮きの有無
• ・ドア・窓の開閉動作と鍵の施錠確認
• ・水まわりの通水・排水（異音・水漏れの有無）
• ・照明・スイッチ・コンセントの動作確認
• ・屋根裏・床下の断熱材の施工状態

上記の通り、傷や不具合などがないか細かくチェックし、問題があれば引渡し前に修正してもらう必要があります。

検査に問題がなければ鍵の引渡しとなり、新居への引越しに移りましょう。

引越しにあたっては、電気・ガス・水道などのライフラインの開通手続きや、住所変更の各種届け出なども並行して進める必要があるため、入居前に余裕を持ってスケジュールを組んでおくことをおすすめします。

メンテナンス

家づくりでは、住宅の引渡し後も定期的なメンテナンスが欠かせません。

継続して点検・メンテナンスを行うことで、建物の性能と資産価値を長く保ちましょう。

メンテナンスを行う時期の目安は次の通りです。

設備	メンテナンスのスケジュールの目安
水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面台）	15〜20年ごと
外壁塗装・屋根塗装	10〜15年ごと
防蟻処理	5年ごと
防水工事（バルコニー等）	10〜15年ごと ​

アフターサポートの内容は施工会社によって異なるため、契約前に保証期間や点検の範囲をしっかり確認しておきましょう。

家づくりの落とし穴｜失敗を防ぐために避けたいNG行動

念願のマイホームを建てるからには、理想の住まいを叶えたいところです。

家づくりでの失敗を防ぐために、次の2点をできる限り避けましょう。

借入可能額を予算にする

住宅ローンの借入可能額を、そのまま予算と捉えるのは避けましょう。

借入可能額は、文字通り借入できる上限額を意味し、決して無理なく返せる金額ではありません。

例えば、年収500万円、返済負担率（年収における年間返済額の割合）が35%での最大借入可能額は、借入期間や金利水準によって異なるものの、3,500万〜4,400万円程度が目安です。

この金額をそのまま予算にしてしまうと、教育費や老後資金の積み立てが難しくなるケースも想定されます。

さらに、金利上昇や収入の減少が重なれば、家計が圧迫されるリスクも少なくありません。

無理なく返済できる借入額にするためにも、返済負担率は25%程度までに抑えて予算を設定しましょう。

安さで施工会社を選ぶ

施工会社を選ぶ際、見積もりの安さだけを基準にするのはおすすめしません。

使用する建材がグレードダウンされていたり、下請け業者への過剰なコスト削減などによって、極端にリーズナブルな金額が実現している場合があるためです。

施工品質の低下や工事後のアフターサポート不足にもつながるので、価格はあくまで判断材料のひとつとし、これまでの施工実績や保証内容、担当者との相性も含めて総合的に判断しましょう。

家づくりの成功を左右する施工会社の選び方

最後に、家づくりの成功を左右する施工会社の選び方をご紹介します。

施工事例が多数掲載されている会社を選ぶ

施工会社を選ぶ際、もっとも重要と言っても過言ではないのがこれまでの施工実績です。

施工事例が多数掲載されているということは、それだけ豊富な経験を積んでいることを表します。

また、事例の数が多いほど、さまざまな間取りや予算帯、デザインに対応してきた証であり、施主様のさまざまなお悩みやニーズに対して、柔軟に対応できる技術とノウハウがあるとわかります。

事例の数だけでなく、好みのデザインがあるかどうかも確認し、モデルルームや完成見学会などで実物を確認してみることで、会社選びで失敗するリスクを抑えましょう。

矢島建設工業は、神奈川県を中心に一都三県で豊富な施工実績があります。

施工事例を多数掲載しているので、ぜひこちらよりごらんください。

より詳しく知りたい方は、こちらよりカタログもお取り寄せいただけます。

見積もりで妥当な価格を提示してくれる会社を選ぶ

見積もりの内容は、施工会社の誠実さを確かめるために重要なポイントとなります。

「安いと思って契約したら、施工不良が多くてトラブルになった」といった失敗を防ぐためにも、はじめから妥当な価格を提示してくれる会社を選びましょう。

また、見積もりを提示してもらった際には、「なぜこの金額になるのか」をわかりやすく説明してもらうことも重要です。

内訳の透明性まで確保できれば、長期的に信頼できる施工会社であると判断できます。

柔軟性の高い会社を選ぶ

家づくりは、当初のプラン通りに進まないことも少なくありません。

途中で間取りや設備などの変更が生じた場合も、変更依頼に柔軟に対応できる施工会社であれば、後悔のない家づくりが叶います。

最初の問い合わせや打ち合わせの段階から、「何でも相談しやすい」と感じられる施工会社を選びましょう。

アフターサポートまで充実している会社を選ぶ

家づくりは、住宅が完成して終わりではなく、引き渡し後も定期的な点検やメンテナンスが欠かせません。

そのため、施工会社を選ぶ際には、アフターサポートが充実しているかどうかが非常に重要なポイントとなります。

• ・保証期間の長さ
• ・定期点検の頻度
• ・保証対象となる範囲
• ・トラブル時の緊急対応体制
• ・自社対応か外部委託か

上記のような具体的な保証内容を契約前に確認し、施工後も親身に対応してくれる会社を選びましょう。

矢島建設工業は、100年の歴史を誇る企業として、充実したアフターサポートを提供しております。

家を建てたばかりの施主様から、30年ほど前にご依頼いただいた施主様のご自宅まで幅広く対応しており、長期にわたって安心・快適な住まいづくりをサポート可能です。

矢島建設工業が提供する保証やアフターメンテナンスの詳細は、こちらよりごらんください。

〈関連ページ〉保証・アフターメンテナンス

まとめ

家づくりは、ご家族との理想の暮らしを明確にすることから始まり、資金計画・施工会社選定・設計・施工と段階的に進んでいきます。

信頼できる施工会社を選び、入居後のメンテナンスまで見据えた長期的な視点で計画しましょう。

家づくりでお悩みの方は、神奈川県を中心に一都三県でさまざまな住まいづくりをお手伝いしている「矢島建設工業」にお気軽にご相談ください。